Svaz českých a moravských bytových družstev 

Činnost poradenských a informačních středisek

Poradenská a informační střediska provádí na základě smlouvy uzavřené se Státním fondem rozvoje bydlení informační a konzultační činnost vztahující se k opravám, modernizacím a regeneracím panelových domů a poskytují stanoviska k žádostem o poskytnutí podpory dle NV 299/2001 Sb., o použití prostředků SFRB ke krytí části úroků z úvěrů na opravy, modernizace nebo regenerace panelových domů (ve znění NV č. 398/2002 Sb. a NV č. 152/2004 Sb.).

Hlavním smyslem existence těchto středisek je usnadnit vlastníkům panelových bytových domů orientaci v problematice jejich oprav za účasti prostředků Státního fondu rozvoje bydlení v rámci programu Panel. V průběhu tří let existence programu Panel (NV č. 299/2001 Sb.) bylo prostřednictvím sítě poradenských a informačních středisek SČMBD posouzeno více cca 140 žádostí o podporu v rámci tohoto programu. Těchto cca. 140 kladně vyřízených žádostí představuje zvýhodněné úvěry ve výši cca přesahující 1 163 milionů Kč a více jak 6 900 zrekonstruovaných bytů s průměrným nákladem 168 406 Kč/b.j.

Činnost regionálních a poradenských středisek je možno rozdělit do dvou základních okruhů:
Posouzení žádosti o podporu a vydání stanoviska k žádosti dle § 3 odst. 4 písm. c)
Poradenská a konzultační činnost

Posouzení žádosti o podporu a vydání stanoviska k žádosti
PIS vydá stanovisko podle odstavce 4 písm. c) do 60 dnů po předložení
a) projektové dokumentace navrhované opravy, modernizace nebo regenerace panelového domu,
b) rozpočtu, ve kterém musí být zvlášť uvedeny položky nákladů na opravu, modernizaci nebo regeneraci panelového domu, které jsou uvedené v příloze č. 2 k tomuto nařízení,
c) dokladu o podlahové ploše bytů v panelovém domě, na jehož opravu, modernizaci nebo regeneraci byl poskytnut úvěr,
d) dokladu o revizi technických zařízení panelového domu v případě, že nejsou předmětem opravy, modernizace nebo regenerace,
e) průkazu splnění požadavků hospodárné spotřeby energií na vytápění v případě, že oprava, modernizace nebo regenerace panelového domu se týká úspor energií.

Stanoviska k žádosti o poskytnutí podpory dle nařízení vlády jsou poskytována zájemcům o podporu poradenským a informačním střediskem za pevnou cenu 2500 Kč. V případě, že zájemce o podporu stanovisko uplatní u pověřené banky (Českomoravská záruční a rozvojová banka, a.s.) bude mu částka 2500 Kč Státním fondem rozvoje bydlení vrácena na jeho účet. V případě, že zájemce o podporu stanovisko neuplatní u pověřené banky, náklady na jeho vyhotovení nese sám.

Poradenská a konzultační činnost
Na poradenských a informačních střediscích nalezne každý zájemce o regeneraci panelového domu odborné publikace, metodické pokyny, formuláře žádostí o státní finanční podporu a seznam úvěrujících bankovních institucích
Konzultační a poradenská činnost je vlastníkům nemovitostí poskytována bezplatně Následující informace lze dostat na PIS:
a) informace o odborných publikacích pro vybrané konstrukční soustavy panelových domů,
b) informace o charakteristických poruchách a vadách panelových domů a doporučených způsobech jejich opravy,
c) údaje o projektové dokumentaci typových stavebních soustav realizovaných v příslušném regionu,
d) informace o podmínkách státní finanční podpory oprav, modernizací nebo regenerací bytových domů postavených panelovou technologií dle shora uvedeného nařízení vlády,
e) informace o bankovních institucích poskytujících úvěry na opravy, modernizace nebo regenerace domů postavených panelovou technologií,
f) formuláře žádosti o poskytnutí státní finanční podpory,
g) informace o souvisejících právních předpisech v oblasti stavebnictví,
h) informace o nejvhodnějších technologických postupech a materiálech při opravách vad a regeneraci panelových domů,
i) informace o seznamu osob oprávněných vydávat stanovisko k žádosti o poskytnutí podpory,seznam odborných projektových organizací v regionu v oboru pozemních staveb,
j) seznam odborných dodavatelských organizací,
k) informace o autorizovaných osobách v regionu, oprávněných provádět energetický audit,
l) informace o cenových podkladech doporučených technických řešení oprav, modernizace nebo regenerací,
m) seznam poboček ČMZRB, a.s.
n) seznam osob provádějících diagnostiku panelových budov.

Seznam publikací:
Ve všech PIS mají zájemci možnost zakoupit odborné publikace související se technickou správou a údržbou panelových bytových domů.
Publikace vydané SČMBD:
· Přestavba bytových jader (Příručka pro investory , projektanty a dodavatele, SČMBD 1998)
· Přestavba bytových jader (Příručka pro investory , projektanty a dodavatele II. část, SČMBD 2000)
· Výstavba bytů v nástavbách a vestavbách (Příručka pro investory, SČMBD 1997)
· Výstavba bytů v nástavbách a vestavbách (Příručka pro investory II. část, SČMBD 1999)
· Sanace obvodových plášťů panelových bytových domů (Příručka pro investory SČMBD - vydání plánováno v r. 2001)
· Teplo – vytápění a TUV, jejich regulace, měření a rozúčtování v bytových objektech

Odborné publikace MPO ČR vydané ve spolupráci s ČKAIT
· Charakteristické vady a poruchy nosných konstrukcí panelových domů
· Sanace a rekonstrukce nosných konstrukcí panelových domů
· Průzkum a hodnocení stavebně technického stavu panelových domů,
· Komplexní regenerace stavebních soustav G 40 a G 57
· Komplexní regenerace nosné konstrukce panelových domů stavební soustavy T 06 B (středočeská varianta),
· Komplexní regenerace nosné konstrukce panelových domů stavební soustavy T 06 B (severočeská varianta),
· Komplexní regenerace nosné konstrukce panelových domů stavební soustavy T 08 B
· Komplexní regenerace stavební soustavy HK
· Komplexní regenerace nosné konstrukce panelových domů stavební soustavy Larsen&Nielsen
· Komplexní regenerace nosné konstrukce panelových domů stavební soustavy VVÚ-ETA
· Komplexní regenerace panelových domů stavební soustavy T 06 B z hlediska tepelné techniky, stavební akustiky, požární bezpečnosti a technického zařízení budov
· Komplexní regenerace panelových domů stavební soustavy T 08 B z hlediska tepelné techniky, stavební akustiky, požární bezpečnosti a technického zařízení budov
· Komplexní regenerace panelových domů stavební soustavy VVÚ-ETA z hlediska tepelné techniky, stavební akustiky, požární bezpečnosti a technického zařízení budov
· Zkušební postupy k diagnostice stavu konstrukcí a vnitřního prostředí panelových domů z hlediska tepelné techniky, energetiky, stavební akustiky a radioaktivity
· Sanace plísní v bytech
· Komplexní regenerace panelových domů – moravské varianty stavebních soustav
· Střešní nástavby panelových domů: konstrukční řešení nástaveb, stavebně technické průzkumy, katalog nástaveb
· Výtahy panelových domů
· Technický průvodce pro plánování údržby panelových domů a provádění předepsaných revizí

Posloupnost činností při podávání žádostí o finanční podporu dle programu Panel
Tato posloupnost byla připravená pro zájemce o účast v programu Panel a má za úkol přiblížit doporučený postup přípravných prácí předcházející samotné realizaci akce.

1. Seznámení se s žádostmi o záruku a o příspěvek včetně příloh.
· Žádost o příspěvek/dotaci
· Přílohu A k této žádosti
· Žádost o záruku
· Přílohu A
· Přílohu B

Dále je-li žadatelem družstvo
· přílohy v rozsahu stanoveném v Přehledu příloh žádosti o záruku v Programu podpory oprav bytových domů postavených panelovou technologií – typ žadatele: družstvo
· Doplňující údaje – příloha G
Je-li žadatelem společenství vlastníků
· přílohy v rozsahu stanoveném v Přehledu příloh žádosti o záruku v Programu podpory oprav bytových domů postavených panelovou technologií – typ žadatele: společenství vlastníků SV
· Bilance aktiv a pasiv (příloha C.I.), Tvorbu a rozdělení zisku (příloha C.II.), Tok peněžní hotovosti za podnik (příloha C.III.)
· Přehled závazků a pohledávek (příloha F)

Zmíněné žádosti a přílohy je možno získat v pobočkách ČMZRB, informačních a poradenských střediscích nebo na adresách http://www.cmzrb.cz a http://www.sfrb.cz

2. Prostudování obsahu a podmínek programu a žádostí.
3. Konzultace v informačním a poradenském středisku (viz. Seznam osob oprávněných vydávat podle §3 odst. 5 nařízení vlády č. 299/2001 Sb. stanovisko k žádosti o poskytnutí finanční podpory). Viz. Obchodní věstník nebo www.cmzrb.cz
4. Úvodní projednání záměru se samosprávou a v orgánech družstva .
5. Předběžné projednání rozsahu oprav s projektantem – vzít v úvahu § 3 odst. 4 písm. a) nařízení vlády č. 299/2001 Sb.
6. Předběžné projednání s vybraným peněžním ústavem o příslibu hypotéčního úvěru .
7. Předběžné projednání s ČMZRB o příslibu záruky.
8. Zpracování odborného posudku o technickém stavu objektu a vymezení rozsahu oprav, modernizací nebo regenerací panelového domu, revizní zprávy TZB (zdravotní instalace, plyn, topení elektroinstalace).
9. Průkaz o splnění požadavků hospodárné spotřeby energie na vytápění podle zákona č. 406/2000 Sb. a vyhlášky č. 291/20001 Sb. v případě, že oprava panelového domu se bude týkat úspor energie.
10. Zpracování projektové dokumentace pro stavební řízení. Dokumentaci je nutno zpracovat do takových podrobností, aby bylo možné zpracovat položkový rozpočet, ve kterém budou zvlášť uvedeny položky nákladů na opravy, které jsou v rámci programu podporovány (viz příloha č. 2 NV č. 299/2001 Sb.).
11. Výpočet podlahové plochy bytů v domě, na které bude požadován příspěvek.
12. Výpis z katastru nemovitostí .
13. Žádost o stavební povolení.
14. Pravomocné stavební povolení.

Při podání žádostí (o dotaci , o záruku) musí žadatel doložit
15. Prohlášení o splnění podmínek pro poskytnutí státní finanční podpory oprav, modernizace nebo regenerace panelových domů. Stanovisko vydá poradenské a informační středisko – osoba dle § 3 odst. 5 nařízení vlády č. 299/2001 Sb..
Stanovisko k žádosti o poskytnutí finanční podpory bude vydáno do 60 dnů po předložení :
· projektové dokumentace navrhované opravy, modernizace nebo regenerace
· položkového rozpočtu, ve kterém musí být zvlášť uvedeny položky nákladů na opravy, které jsou v rámci programu podporovány (viz příloha č. 2 NV č. 299/2001 Sb.)
· dokladu o podlahové ploše bytů v panelovém domě, na jehož opravu , modernizaci nebo regeneraci byl poskytnut úvěr
· dokladů o revizích technických zařízení domu v případě, že nejsou předmětem opravy, modernizace nebo regenerace
· průkazu o splnění požadavků hospodárné spotřeby energie na vytápění podle zákona č. 406/2000 Sb. v případě, že oprava panelového domu se bude týkat úspor energie

Žadatel musí dále předložit
16. Pravomocné stavební povolení.
17. Prohlášení, že k datu podání žádosti nemá splatné závazky ve vztahu k finančnímu úřadu, České správě sociálního zabezpečení, Celní správě, Pozemkovému fondu, Fondu národního majetku, a Státnímu fondu životního prostředí. Dohoda o posečkání s úhradou závazků či o úhradě závazků se považují za vypořádané závazky.
18. Potvrzení místně příslušného finančního úřadu o splnění závazků žadatele vůči státnímu rozpočtu v rámci jeho působnosti (ne starší než 2 měsíce).
19. Potvrzení České správy sociálního zabezpečení o splnění závazků žadatele vůči ní (ne starší než 2 měsíce).
20. Smlouvu o zajištění technického dozoru nad realizací stavby, vykonávaného fyzickou osobou, která získala oprávnění k výkonu vybraných činností ve výstavbě dle § 46a zákona č. 50/1976 Sb..
21. Smlouvu s dodavatelem stavby, který má zaveden a certifikován systém jakosti dle ČSN EN ISO 9001 nebo 9002 akreditovaným certifikačním orgánem.
22. Doklad o zavedení a certifikování systému řízení jakosti u dodavatele stavby.
Doklady dle bodů 20. až 22. mohou být v případě podpory formou záruky předloženy do 1 roku od poskytnutí podpory.
23. Výpis z obchodního rejstříku (ne starší než 3 měsíce při podání žádosti) - předložit originál nebo ověřenou kopii
24. Stanovy družstva
25. Zápis z usnesení orgánů družstva, kterým se potvrzuje souhlas s převzetím požadovaného úvěru, včetně formy jeho jištění, žádosti o záruku a osobami jednajícími ve věci za družstvo.
26. Doklad o souhlasu samosprávy opravovaného domu o přijetí úvěru, žádosti o záruku a výši splátek (vyplývající z úvěru( zahrnutých do nájmu (pokud se úvěr vztahuje na hospodářské středisko družstva)
27. Přiznání k dani z příjmu potvrzená finančním úřadem za předchozí tři roky.
28. Účetní výkazy (rozvaha, výkaz zisku a ztrát, příloha) za předcházející tři roky.
29. Auditorská zpráva za předcházející tři roky včetně výroku auditora (pokud družstvo podléhá výroku auditora)
30. Tabulka „doplňující údaje“ (příloha G včetně komentáře podle přílohy G)
31. Projednání žádosti družstva o hypotéční úvěr s vybraným peněžním ústavem – příloha B.
32. Projednání žádosti o záruku s ČMZRB (vyplnit všechny přílohy)
33. Úvěrová smlouva s peněžním ústavem.
34. Projednání žádosti o příspěvek s SFRB prostřednictvím ČMZRB.
35. Smlouva s vybraným dodavatelem stavby.
36. Zahájení výstavby. (Stavbu zahájit v závislosti na financování stavby. Je nutno rozhodnout, zda stavbu zahájit i bez potvrzení příspěvku a jak v negativním případě zajistit financování stavby. Pokud neobdržíte příspěvek, můžete rozsah stavby přehodnotit. Pozor na závazky ze smlouvy s dodavatelem.)
37. Při realizaci stavby průběžně sledovat:
· kvalitu prací ( kvalifikovanost pracovníků na stavbě)
· rozsah prací podle projektu
· časové plnění
· faktury za provedené páce vystavovat pouze po porovnání s položkovým rozpočtem
· záměny materiálů a výrobků oproti projektu projednat s projektantem
· vést stavební deník




Orientační příklad rozpočtu měsíčních splátek na 1 byt:

Výše dotace 4 %
Stavební náklady 200 000
Předprojektová a projektová příprava 5 000
Audity a posudky 2 000
DPH 5 % (práce) 19 % (projekt) 18 330
RN celkem 218 330
Vlastní prostředky 0 % = 0,- Kč (20 % = 43 666,- Kč)
úvěr na 15 let 218 330 (174 664)
Úroková sazba banky 6 % (6 %)
Dotace úroku 4 % (4 %)
Výsledná úroková sazba pro splátky 2 % (2 %)
Výše měsíční splátky 1 408 (1 126)
Úspora energie na vytápění 350 (350)
Výše měsíční splátky – úspora energie 1 058 (776)
Splátky celkem 253 440 (202 680)
Splátky celkem – úspora energie 190 440 (139 680)







Kontakty
Veškeré tyto, ale i jiné informace a formuláře mohou zájemci získat v síti poradenských a informačních středisek.


SČMBD – síť PIS
147 01 Praha 4, Podolská 50
Domovská stránka : www.scmbd.cz
Centrální e-mailová adresa: scmbd (zavinac) scmbd.cz

12.1. – ÚR BD pro Prahu,
Koněvova 26, 130 00 Praha 3
Tel./fax: 222 591 315
ur.praha (zavinac) scmbd.cz

12.2. – ÚR BD pro Stč. kraj,
Podolská 50, 147 01 Praha 4
Tel.: 241 430 510/385
ur.strednicechy (zavinac) scmbd.cz

12.3. – ÚR BD pro Jč. kraj,
U Malše 20, 370 00 České Budějovice
Tel.: 386 356 828, fax 386 357 022
ur.jiznicechy (zavinac) scmbd.cz

12.4. – ÚR BD pro Zč. kraj,
Modřínova 2, 301 51 Plzeň
Tel.: 377 430 100, fax 377 430 107
ur.zapadnicechy (zavinac) scmbd.cz

12.5. – ÚR BD pro Svč. kraj,
Alešova 147/10, 400 00 Ústí nad Labem
Tel.: 475 201 551, fax 475 201 613
ur.severnicechy (zavinac) scmbd.cz

12.6. – ÚR BD pro Vč. kraj,
Čs.armády 282, 500 02 Hradec Králové
Tel.: 495 513 610
ur.vychodnicechy (zavinac) scmbd.cz

12.7. – ÚR BD pro Jhm. kraj,
Bašty 6, 661 57 Brno
Tel.: 542 214 136, fax 542 212 590
ur.jiznimorava (zavinac) scmbd.cz

12.8. – ÚR BD pro Svm. kraj,
Raisova 885/5, 709 00 Ostrava-Mariánské Hory
Tel.: 596 615 841, Fax: 596 622 842
ur.severnimorava (zavinac) scmbd.cz