Svaz českých a moravských bytových družstev 

Naše nabídka je dostatečně široká, aby všichni měli možnost si vybrat. V současné době poskytujeme dva základní druhy produktů: k financování panelových bytových domů (resp. bytových domů postavených podporovanou technologií dle programu PANEL) slouží produkty Panel Kredit a Panel Kredit Plus, majitelům nebo nájemcům ostatních bytových domů poskytneme úvěr Cihla Kredit nebo Cihla Kredit Plus. Produkty Kredit a Kredit Plus se liší způsobem splácení:

komerční úvěr (Panel Kredit, Cihla Kredit) - úvěr s měsíčním splácením jistiny a úroku, jde tedy o postupné umořování dluhu již od začátku splácení

• výhodou je zejména rovnoměrné měsíční úvěrové zatížení po celou dobu splácení úvěru

překlenovací úvěr v kombinaci s úvěrem ze stavebního spoření (Panel Kredit Plus, Cihla Kredit Plus) - skládá se ze dvou fází: ve fázi překlenovacího úvěru klient spoří na úročený účet stavebního spoření a zároveň splácí úroky z vyčerpané částky úvěru, po splnění podmínek (zejména naspoření minimálně 40% cílové částky na stavebním spoření (=výše úvěru), spoření minimálně po dobu 2 let a dosažení potřebného ohodnocovacího čísla) dojde k jednorázové úhradě části úvěru z naspořených prostředků a nastupuje fáze úvěru ze stavebního spoření, kdy klient splácí zůstatek úvěru formou anuitní splátky

• výhodou je jistota vpodobě fixace úrokové sazby po celou dobu splácení úvěru ze stavebního spoření ve výši 3,5% ročně bez ohledu na situaci na trhu

Účel úvěru:

• rekonstrukce, modernizace, oprava bytového domu
• privatizace (koupě) bytových domů bytovými družstvy
• refinancování bankovních, vlastních či jiných zdrojů poskytnutých na bytové potřeby
• možná je i kombinace výše uvedeného

Základní podmínky pro poskytnutí úvěru:

• tvorba dostatečných zdrojů k úhradě splátek úvěru i dalších pravidelných plateb (měla by vznikat meziroční rezerva ve výši cca 10%)
• vedení účetnictví v průkazné a přehledné formě
• dobrá platební morálka členů (minimum pohledávek po splatnosti)
• klient nemá pohledávky po splatnosti v Centrálním registru úvěrů
• s plánovaným účelem úvěru a jeho přijetím souhlasí potřebný počet členů (dle stanov a platné zákonné úpravy)

Úroková sazba:

• stavební spoření - stanovena smlouvou o stavebním spoření a je pevná po celou dobu jejího trvání; v současné době Vám vložené peníze vynáší 1 % ročně ze zůstatku vkladů
• úvěry - stanovena zejména s ohledem na bonitu klienta, výši a kvalitu zajištění a rizikovost obchodu

komerční a překlenovací úvěr - pevná podobu maximálně 5 let

úvěr ze stavebního spoření - 3,5% ročně po celou dobu splácení úvěru

Čerpání:

jednorázově nebo postupně v souladu s předloženými doklady (např. smlouvou o dílo, kupní smlouvou) po dobu maximálně 2 let

Splatnost:

• komerční úvěr - maximálně 20 let
• překlenovací úvěr v kombinaci s úvěrem ze stavebního spoření - do cca 24 let

Způsob splácení:

• komerční úvěr:

anuitní splátka - měsíčně je hrazena konstantní výše splátky, která zahrnuje jistinu i úroky

kapitálová splátka - měsíčně je hrazena konstantní výše jistiny a zvlášť úroky, jejichž výše se odvíjí od aktuálního zůstatku jistiny úvěru (tzn., že objem hrazených úroků je v počátečním období nejvyšší a s postupným poklesem zůstatku úvěru se snižuje) - tento způsob je vhodný zejména pro klienty s dostatečnými finančními zdroji, kteří mají zájem úvěr splatit s co nejnižšími náklady

• překlenovací úvěr - měsíční splátka úroku z vyčerpané částky úvěru (klient současně spoří na účet stavebního spoření)
• úvěr ze stavebního spoření - anuitní splátka
• mimořádné splátky - kdykoliv bez sankcí, možné je i předčasné doplacení úvěru

Zajištění úvěru:

Raiffeisen stavební spořitelna akceptuje tyto základní druhy zajištění:

• bez zajištění - maximální výše úvěru poskytnutá bez zajištění je dána podílem úvěru připadajícím na jednu domácnost, zároveň však celková výše úvěru bez zajištění nesmí přesáhnout 10000000,- Kč uproduktu Panel, resp. 12000000,- Kč u produktu Cihla; vpřípadě jednotlivých samospráv bytových družstev je tato celková částka snížena na polovinu
• bianco směnka - pro maximální celkovou výši úvěru platí stejná pravidla jako u úvěru bez zajištění
• prohlášení ručitele - celková výše úvěru zajištěná pouze ručitelskými prohlášeními nesmí přesáhnout 10000000,- Kč u produktu Panel, resp. 12000000,- Kč u produktu Cihla

• vinkulace vkladu na účtu stavebního spoření právnické osoby

• zástavní právo knemovitosti (bytu, bytovému domu) - vtomto případě je nutná vinkulace pojistného plnění plynoucího zpojištění nemovitosti ve prospěch banky
• P-záruka Českomoravské záruční a rozvojové banky a.s. - týká se pouze bytových domů postavených podporovanou technologií dle programu PANEL, lze získat záruku až do výše 80 % výše úvěru (bližší informace www.cmzrb.cz)

přehled maximálních částek úvěru připadajících na domácnost při daném typu zajištění:

	PANEL (Panel Kredit, Panel Kredit Plus)		CIHLA (Cihla Kredit, Cihla Kredit Plus)
bez zajištění	celá ČR	200 000,- Kč	podle regionu	200 000,- -300 000,- Kč
bianco směnka	podle regionu	250 000,- - 300 000,- Kč	podle regionu	250 000,- - 400 000,- Kč
prohlášení ručitele	celá ČR	300 000,- Kč	celá ČR	350 000,- Kč

Pozn.: Zajištění je možné nabídnout i v případě nižšího zatížení úvěrem na domácnost, čímž klient může dosáhnout nižší úrokové sazby z úvěru než v případě úvěru bez zajištění.

V případě zájmu o bližší informace nebo nabídku „šitou na míru" Vašemu bytovému družstvu nebo společenství vlastníků jednotek kontaktujte prosím:

• centrálu Raiffeisen stavební spořitelny a.s., odbor obchodů správnickými osobami:

Koněvova 2747/99, Praha 3 - Žižkov

Ing. Dagmar Jonášová, tel: 271 035 201, e-mail: djonasova@rstscz

Olga Krupičková, tel: 271 035 203, e-mail: okrupickova@rstscz

Ing. Marie Syrová, tel: 271 035 206, e-mail: msyrova@rstscz

Ing. Jitka Janouchová, tel: 271 035 207, e-mail: jjanouchova@rstscz

• nebo naše obchodní zástupce působící ve Vašem regionu:

kontakty: http://www.rsts.cz/kontakty/